最新成交

資料顯示，大角咀楓樹街1號全幢，以及同區福全街7號志發工廠大廈單位，合共以4.73億元售出。據了解，楓樹街1號為九龍殯儀館，物業樓高三層，每層佔地面積約13,000平方呎，合共約4.2萬平方呎。館內設有16個不同大小的禮堂，可容納40至320人，適合舉行各大小型喪禮及宗教儀式，迎合不同需要。

資料顯示，大角咀塘尾道27至41號百勝大廈地下及1樓易手，物業地舖面積約3,497平方呎，1樓面積約3,540平方呎，合共逾7千平方呎，舖位以5,100萬元沽出，呎價約7,200餘元，舖位以交吉交易。該舖原由香港賽馬會持有，早於1987年以700萬元購入，作場外投注站多年。直至去年中，該投注站結束營業，舖位一直空置，業主放租及放售。業主持貨39年，獲利約4,400萬元，升值6.3倍。

忠誠拍賣行今舉行物業拍賣會沽出上環蘇杭商業大廈3個地舖連閣樓，總實用面積2,565平方呎包括2,698平方呎的閣樓，由3,000萬元搶至3,500萬元連租約沽出，呎價約13,645元。該舖位現時正以月租18.8萬元租出，租約至2029年2月屆滿，按成交價計，新買家可享租金回報約6.4厘。

土地註冊處資料顯示，旺角亞皆老街先達廣場2樓S8號舖，建築面積約78平方呎，實用面積約43平方呎，日前以30萬元易手，建築面積呎價3,846元，造價創商場歷史新低。原業主早於2010年以約70萬元購入，持貨16年帳面蝕讓40萬元離場，期內貶值57%

天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。

麥當勞以1.26億元沽出大埔安慈路昌運中心單位地下舖位，該舖實用面積約5,559平方呎，大部分由麥當勞自用，部分地舖由便利店租用。該舖位於大埔民生區，位處單邊，人流極為暢旺。是次新買家為馬來西亞財團，今年開始於本港物業市場入市。

商舖市場續錄蝕讓，盛匯商舖李根興以約3000萬沽銅鑼灣波斯富街地舖，3年半蝕2,000萬，貶值4成。

消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以3,200萬元成交。

太子太子道西166至168號明苑地下168號地下，以3,800萬元易手。舖位面積約1,300平方呎，呎價約2.9萬元。該舖位處區內最具特色的花墟，而該舖亦由花店租用。原業主於 1953 年，以 10 萬買入，持貨 73 年，升幅 379倍。

市場消息稱，消息指，中環租庇利街9至11號富興大廈地下舖位易手，面積約3,400平方呎，現由茶餐廳以每月31.5萬元租用，回報率約4.3厘。

翻查資料，該舖由紀惠集團持有，2010年集團以1.62億，購入該廈兩舖位。去年集團以3,460萬元，沽出其中一舖，由越南餐廳租用。如今再以8,800萬元沽另一舖，合共套現約1.22億元。持貨16年，蝕約4,000萬元，蝕幅約25%。

土地註冊處資料顯示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，建築面積約12076方呎，原業主2017年以1.28億元購入，早前業主資金鏈斷裂，多個商廈單位淪為銀主盤，上址銀主原本叫價7,300萬元放盤，最終減至6,610萬元售出（連4個車位），呎價約5,474元。即是次出售較買入時帳面低6190萬元或48%。

據悉，買家為四方精創資訊（香港）有限公司，該公司2003年成立，屬具內地背景的金融科技公司。

市場消息指，油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場易手，舖位處彌敦道大單邊，總面積約59,200平方呎，地下商舖部分逾4,000平方呎。

原業主曾斥資全面翻新，包括地下加設扶手電梯、三部獨立升降機及獨立大堂，連同1至3樓的外牆。早前物業淪銀主，並委託測量師行標售，上月中截標。據悉，項目以約3.1億元沽出，呎價約5,236元。

據了解，買家為本地證券行，現時物業地下及1樓交吉，料該證券行保留自用。2及3樓均已租出，租客包括水療中心等租用，提供租金收入。

忠誠拍賣行今日推拍13項物業，並沽出4項物業，當中售出的兩個商舖，均較其買入價大幅貶值。

是次拍賣會售出的商舖，包括尖沙咀重慶大廈2字樓一個單號舖，建築面積約50平方呎，屬銀主盤，今以30萬元連租約推拍，並獲5組客爭購，搶高1.7倍至80.5萬元沽出，呎價約16,100元。按原業主於2005年的買入價156.8萬元買入該舖，該舖期內大幅貶值76.3萬元或約49%。另外，該舖位正以月租4,400元租出，租約期至2028年3月屆滿，新買家可享高達6.6厘回報。

美孚新邨萬事達廣場地下舖位，以9,350萬元。翻查資料，物業面積約7,697平方呎，成交呎價約1.2萬元。

舖位原由連鎖麥當勞持有，集團早於1988年，以2,735萬元購入，一直作自用。早年集團出售香港業務，重新簽訂租約，而該舖月租約43.4萬元，按成交價計，回報率逾5.5厘。集團持貨38年，獲利6,615萬元，升值2.4倍。

早前麥當勞推售多項舖位，是次售出物業，因全數樓面位處地下，加上正對港鐵站出口，質素較為理想。

中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，以1.05億元成交。物業共有7層，一樓為兩個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部分，合共8個單位，總面積約5,742平方呎。物業現時以部分交吉，部分連租約，成交呎價約1.8萬元。

物業住宅部分則以學生宿舍方式營運，全幢物業每月租金收入約46萬元，以1.05億元成交價計，回報率約5.3厘。

投資者黎永滔於2009年以7,180萬元買入物業，一直持有至今。2年前起放售，叫價約2億元，如今降價一半沽出，業主持貨17年，帳面獲利3,320萬元，升值約46%。資料顯示，業主近年曾把物業加按。

土地註冊處資料顯示，天水圍天一商城地下7、8號舖，面積分別為912平方呎及566平方呎，9月份由銀主身份推出市場放售，當叫價1,900萬元。最終以1,750萬元售出。

據悉，該舖位原本由金富星有限公司持有，該公司董事包括簡利珍及相關人士，於2021年以約4,080萬元購入，是次易手舖位帳面蒸發2,330萬元，4年間貶值57%。

市場消息稱，旺角花園街74至76號錄得買賣，該物業地盤面積約1,277平方呎，地下為商舖用途。

是次涉及成交為物業1至7樓，每層實用面積約1.600餘平方呎，合共面積約11,277平方呎，屬住宅用途。據悉，業主早前把物業以6,500萬元放盤，現以約6,030萬元成交，呎價約5,347元。

樓上舖投資價值插水，中環安蘭街樓上舖，業主持貨12年，帳面勁蝕6,206萬元離場。成交單位為中環安蘭街18號12樓全層，面積約2,464平方呎，剛以3,400萬元易手，呎價約13,799元。資料顯示，原業主為內地客，早於2013年舖市高峰期以約9609.6萬元購入，持貨12年，帳面蝕讓6,206萬元離場，期內貶值65%。

連鎖快餐麥當勞早前標售8項舖位，並於上月初截標，部份舖位獲承接。

元朗青山公路元朗段99-109號元朗貿易中心地下5號舖連一,二樓，以7,738.8萬易手。物業實用面積約9,695平方呎。按目前月租約46.1萬元計，回報率高逾7厘。

消息指，旺角彌敦道715號全幢易手，物業地下為舖位，樓上為住宅，全幢樓高6層，地盤面積約938平方呎，總面積約4,000平方呎，物業以約3,000萬元沽出，呎價7,500元。

內地品牌攻港潮方興未艾，近日連深圳牙科醫院格倫菲爾口腔，亦來港設立諮詢中心，希望吸納更多北上消費人潮。市場消息透露，油麻地彌敦道525至543號寶寧大廈地下525B號舖，面積約400平方呎，鄰近港鐵油麻地站，人流量有一定保證。

舖位過去是茶飲店及小食店搶租對象，舊租客為本地三文治連鎖品牌，租約至10月初到期，近日即獲深圳牙科醫院格倫菲爾口腔搶租，月租約6.5萬元，呎租約163元，分店已經展開內部裝修，估計短期會正式開業。據悉，該舖2018年由茶飲店以月租8.2萬元承租，新租金較7年前低約21%。