最新成交

美孚新邨萬事達廣場地下舖位，以9,350萬元。翻查資料，物業面積約7,697平方呎，成交呎價約1.2萬元。

舖位原由連鎖麥當勞持有，集團早於1988年，以2,735萬元購入，一直作自用。早年集團出售香港業務，重新簽訂租約，而該舖月租約43.4萬元，按成交價計，回報率逾5.5厘。集團持貨38年，獲利6,615萬元，升值2.4倍。

早前麥當勞推售多項舖位，是次售出物業，因全數樓面位處地下，加上正對港鐵站出口，質素較為理想。

中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，以1.05億元成交。物業共有7層，一樓為兩個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部分，合共8個單位，總面積約5,742平方呎。物業現時以部分交吉，部分連租約，成交呎價約1.8萬元。

物業住宅部分則以學生宿舍方式營運，全幢物業每月租金收入約46萬元，以1.05億元成交價計，回報率約5.3厘。

投資者黎永滔於2009年以7,180萬元買入物業，一直持有至今。2年前起放售，叫價約2億元，如今降價一半沽出，業主持貨17年，帳面獲利3,320萬元，升值約46%。資料顯示，業主近年曾把物業加按。

土地註冊處資料顯示，天水圍天一商城地下7、8號舖，面積分別為912平方呎及566平方呎，9月份由銀主身份推出市場放售，當叫價1,900萬元。最終以1,750萬元售出。

據悉，該舖位原本由金富星有限公司持有，該公司董事包括簡利珍及相關人士，於2021年以約4,080萬元購入，是次易手舖位帳面蒸發2,330萬元，4年間貶值57%。

市場消息稱，旺角花園街74至76號錄得買賣，該物業地盤面積約1,277平方呎，地下為商舖用途。

是次涉及成交為物業1至7樓，每層實用面積約1.600餘平方呎，合共面積約11,277平方呎，屬住宅用途。據悉，業主早前把物業以6,500萬元放盤，現以約6,030萬元成交，呎價約5,347元。

樓上舖投資價值插水，中環安蘭街樓上舖，業主持貨12年，帳面勁蝕6,206萬元離場。成交單位為中環安蘭街18號12樓全層，面積約2,464平方呎，剛以3,400萬元易手，呎價約13,799元。資料顯示，原業主為內地客，早於2013年舖市高峰期以約9609.6萬元購入，持貨12年，帳面蝕讓6,206萬元離場，期內貶值65%。

連鎖快餐麥當勞早前標售8項舖位，並於上月初截標，部份舖位獲承接。

元朗青山公路元朗段99-109號元朗貿易中心地下5號舖連一,二樓，以7,738.8萬易手。物業實用面積約9,695平方呎。按目前月租約46.1萬元計，回報率高逾7厘。

消息指，旺角彌敦道715號全幢易手，物業地下為舖位，樓上為住宅，全幢樓高6層，地盤面積約938平方呎，總面積約4,000平方呎，物業以約3,000萬元沽出，呎價7,500元。

內地品牌攻港潮方興未艾，近日連深圳牙科醫院格倫菲爾口腔，亦來港設立諮詢中心，希望吸納更多北上消費人潮。市場消息透露，油麻地彌敦道525至543號寶寧大廈地下525B號舖，面積約400平方呎，鄰近港鐵油麻地站，人流量有一定保證。

舖位過去是茶飲店及小食店搶租對象，舊租客為本地三文治連鎖品牌，租約至10月初到期，近日即獲深圳牙科醫院格倫菲爾口腔搶租，月租約6.5萬元，呎租約163元，分店已經展開內部裝修，估計短期會正式開業。據悉，該舖2018年由茶飲店以月租8.2萬元承租，新租金較7年前低約21%。

消息指，灣仔軒尼詩道275至285號地下D號舖易手，物業面積約1,200平方呎，以2,000萬元成交，呎價約1.7萬元。舖位現由點心店以每月7.8萬元租用，回報率近4,7厘。該舖由資深投資者楊奮彬持有，他於2009年以2,580萬元購入，持貨16年沽貨，仍蝕580萬元離場，幅度約兩成。

尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈1樓易手，物業面積約5,000平方呎，以2750萬元沽出，呎價約5,500元。該舖現由髮型屋租用，月租約17.7萬元，回報率高達7.7厘。

原業主為永倫集團，早於2002年，以630萬元購入，早年曾以5,000萬元放售，現降價近半沽出。持貨23年轉手，獲利約2,120萬元，物業升值3.3倍。

資料顯示，荃灣新村街56至58號地下1號舖，面積約300平方呎，面向川龍街，以1,460萬元成交，呎價約4.9萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，現租金回報高見9.8厘。該舖曾由一長情業主持有，早於1993購入，2022年疫情期間，以2,320萬元售予投資者。當時正值疫情，民生商戶生意理想，相關舖位租售價向好，而近年整體舖市回調。原業主持貨3年轉手，帳面蝕860萬元，幅度約37%。

盛匯商舖李根興以1,340萬元，沽出新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，現粥店以每月5.8萬租用，回報率約5.2%。他於2021年8月，以2,100萬元購入該舖，持貨4年轉手，蝕760萬元，蝕幅約36%。另外，他剛亦以1,730萬元，沽出尖沙咀堪富利士道8R舖，現茶飲店以每月4.5萬元租用，面積約280平方呎，回報率3.1％。他於2023年4月，以2,000萬元購入舖位，蝕約270萬元離場，蝕幅約14%。據悉，兩舖均由內地買家承接。

深水埗鴨寮街153號地舖，建築面積約768平方呎，最新以1,700萬元易手，呎價約22135元。該舖現由電子零件商長期承租。原業主於2018年以3,480萬元購入，持貨7年間，帳面大幅虧損1,780萬元或51%。據了解，該舖的原業主為錦華實業董事長楊奮彬及相關人士。

資料顯示，紅磡德民街2至34號紅磡商場地下9、10、11、23及2A舖位，以8,628萬元成交。據了解，該舖位面積約4,300平方呎，成交呎價約2萬元。該舖現由工商銀行租用，月租約40萬元，租約至明年尾。若按成交價計，回報率約5.5厘。該舖位處人流頗旺地段，屬優質舖位。翻查資料，小巴大王馬亞木早於2001年8月，以3,328萬元買入舖位，早前家族以約1億元放售，現降價1成沽貨。持貨24年轉手，獲利約5,300萬元，升值1.6倍。

屯門新都商場一籃子的舖位連同連停車場意向價4.8億元。其中1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位連同現有租約，以現金代價9,280萬元向獨立第三方大興管理出售。 新買家大興管理有限公司（Tai Hing Management Limited），其公司董事包括陳鎮仁、何奕芹、孔祥煦，其中陳鎮仁為紡織廠大興紗廠執行董事，亦為大興紗廠創辦人陳元鉅的兒子。

根據土地註冊處最新資料，位於彌敦道310號及312號的地下及1樓舖位，以4800萬元成交。彌敦道310號為一幢樓高6層的商住物業，全幢總實用面積為8463平方呎。彌敦道312號地下及1樓的實用面積共2974方呎。兩項物業總實用面積合共11437平方呎，按成交價4800萬元計，呎價僅4197元。

消息指，旺角彌敦道703號銀座式商廈金鑽璽低層兩層，面積分別約2223及約2135平方呎，合共約4358平方呎，合共以約2,600萬元沽出，呎價近6千元。翻查資料，該兩層樓面原由一澳門投資者持有，早於2013年以1.17億元購入。兩年前，財團以8,720萬元蝕讓價放售，直至近期大幅降價至2,600萬元沽出。財團持貨12年轉手，蝕9,100萬元離場，幅度高達78%。

消息指，屯門新安街2號富益商業大廈一籃子商舖，於上月以約1780萬元沽出，接貨的為包點料理董事及相關人士。消息指，該舖的新買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆及鄒華東，其中譚冠生及蔡龍澆與包點料理董事名稱相同，相信為同一組人士。包點料理為連鎖中式餐點集團，在港九新界均設分店，主力售賣中式點心及包點。

土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。

涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤，終以8.8億元易手，呎價近1萬元，較去年降價約一半。

核心區商舖錄蝕讓，太子彌敦道760號聯合廣場地下27號舖，面積約394平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約5.5萬元。舖位由食店以每月8.65萬元租用，回報率逾4.8厘。

據悉，原業主於2010年5月以3,350萬元買入，持貨15年沽出，蝕1,200萬元離場，跌幅逾35%