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恆業大夫

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樊先生 2021-03-10

問 >

本人為舊區商舖業主。現租客經營裝修行業,在續談新約時要求準許加建閣樓,用作頃談商務。本人欲予人方便,但又恐招惹麻煩。對於租客上述要求,你有何建議及忠告。懇請賜教!


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答 >

可於訂立新約時訂明所有由加建閣樓而衍生之一切費用及責任由租客負責, 如租客退租時業主選擇要求或租約期內屋宇署要求, 租客須立即清拆該閣樓。


Ivan tsang 2020-12-30

問 >

本人有一地舖約1000尺,現打算分割為兩個鋪位,請問有何手續要做,到時是否會變成了兩張契,可以分別出租或出售。


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答 >

你好需要分契,需要透過律師行辦理,並於土地註冊處登記。一經辦妥,各單位便擁有獨立的業權,可以有效文件為依據自由買賣或出租。


T. M. Kwai 2020-09-18

問 >

本人有一唐樓舖,地舖一千呎,入則閣約一千呎,現想申請入則分為两層,請問是否可行?該如何申請?該舖十多年前曾租與銀行,之前亦曾分開两層租賃。現在又想分開兩層,請指點迷津?謝謝!


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答 >

唐樓地下舖及有則閣樓是可以分契的, 一般找律師做分契便可, 唯如閣樓僅得地下可上達(合法入口)則須由認可人仕(AP)設計地下入口才可分契。


Jason 陳 2020-08-07

問 >

本人承租一商場舖位作補習社用途。原位址由一大舖拆成兩個細舖,該舖位為其中之一。 因需申請教育牌才知道屋宇署需要申請方提交間牆由認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業 發出備考"APP-13 "。 但本人向商場查詢,管業處稱商場亦為二手購入,即使有相關證書亦已遺失。 現覺得很無助,請問可以如何處理?


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答 >

依據屋宇署建築物條列CAP.123一般间隔牆如不涉及結構是無須屋宇署批準的, 所以可找一位合資格人仕( AP ) 簽署一份証明(Arch. Cert.)証明該分隔牆結構沒問題便可。


Mandee Wg 2020-07-10

問 >

你好, 我租用了一間唐樓地舖,舖有入則閣但業主將他分租給其人,而該閣樓的出入口非法開牆通往走火通道/公眾出入口。 但政府納令要封閉通道時,會否迫使我們地舖重口已經封閉的舖內閣樓通道? 業主亦要我們允許他建回舖內樓梯,否則閣樓就封死了 但我們的空間就給他們強行霸佔了。


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答 >

如業主要求閣下還原原則閣樓梯, 閣下須依從及配合屋宇處要求。 在此情况下 閣下僅是少了座落地下之閣樓樓梯面積使用。 一般情况下業主無權要求閣下提供往返閣樓之通道, 除非租約清楚列明。 


kemonosenpai 2020-06-17

問 >

你好大夫,我有一個唐樓的細地鋪,消防寄了信要我整消防裝置。消防工程要有業主法團才能做。我問消防的人說舊樓無法團,他們叫我搞個法團。但我又沒住那里,人都不認識,都不知怎麼弄。想問不弄法團有沒有其他方法解決。


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答 >

舊唐樓如沒有業主立案法團或業主會是不可進行消防工程處理消防命令的, 如想找人協助可試聯絡當區民政處他們有專人協助舊唐樓成立業主法團。 現在你先要寫信給消防處說明你的處境要求消防處延期執行命令。


Tony Kwok 2020-06-15

問 >

我租左個地舖,今日收到大樓業主立案法團通知要收回我舖尾的一部分作維修之用,看到通告上的圖則才發舖尾之位置是公家的地方,但承租是業主無提及,現在如真的被收回,我就不夠地方用,不能再營業,是否可以向業主追討未到合約期的租金?本人有疏忽的責任嗎?


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答 >

首先要弄清楚業主租甚麽地方給你, 有沒有附平面圖? 如清晣列明出問題的部份是包括在租約內的話, 業主是要負責任的。 你可以電郵租約給我們看看, 再和你研究。


鍾先生 2020-05-04

問 >

你好大夫,我有一商鋪商租客租約將至,因租客時常欠租,現我不想續約了以口頭提早4個月通知租客了,他現也不交租,他有兩個按金在我處,現想問問大夫,如他直到租約到期不交租和不交回商鋪我可怎樣做,和現在我可做甚麼,謝謝大夫解答


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答 >

一般租約會訂明如租客不履行租約若干天, 業主便可採取法律行動追討租金及或收回樓宇, 如租約沒有訂明者, 依據香港租務條例租客不履行租約超過15天便可採取行動。如果侍約滿才採取行動定必有損失!


陳小姐 2020-03-07

問 >

你好,我想請問我有親戚購入一個地鋪,不過一直出租唔到一直滯空,可否在鋪內自建閣樓,用作自住?這樣是否違法?


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答 >

加建物當然是違法, 另要注意地舖用途是否商舖用途, 如果是的話在地舖內作住所亦是違法的!


Steven Lai 2017-09-15

問 >

想請問一下,一間唐樓地鋪有一自建閣,門口設於樓梯,多年前買時已有的,但圖則並沒有顯示。現時下層部分出租,部分自用,上層自建閣則全部自住。現在重建局正在計劃收樓,並分別查詢上層及下層的使用/租住情況,亦有政府人員問閣樓希望獲安置or賠償,並已提交閣樓住戶名單。在這情況,是否代表重建局將會分別按地鋪及閣樓(住宅)作賠償? 因自建閣沒有入則,多年來只收過一次市建局的封閉樓梯門口的要求(約十年前),但其後沒有再跟進,門口一直保留現況,期間只由拉門改為橫熨門。但同一街道已有多個相同情況的樓梯門口(拉門)被市建局多次發信而令業主封閉了,而本單位則自從改為橫熨門就再沒有入到封門的要求。 另外,如政府將會分別按本單位的閣樓及地鋪作賠償,閣樓業主所報的自住人數多寡會否影響賠償金額? 謝謝


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答 >

市建局在計算收購價時,不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼;至於舖位樓底高,或許對物業的市場價值有影響,市建局委托的測量師會在評估物業的市值時,予以適當的考慮。
閣樓門沒有再收到屋宇署的封門的要求,相信不在於推拉門改為橫趟,可能是屋宇署知道該物業已納入市建局的收購範圍而暫緩行動。
至於政府人員問閣樓住戶名單,可能是以「天台屋」的賠償或安置方案先作評估,安排有關住戶或可獲得「特惠金」或安置,一般來說住戶人數多寡是會影響賠償金額或安置安排,當然最終結果如何就睇市建局最後決定,畢竟上門查詢住戶的政府人員未必熟悉自建閣樓的問題。



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