最新成交

市场消息指，油麻地弥敦道525至543A号部分地下至3楼基座商场易手，铺位处弥敦道大单边，总面积约59,200平方呎，地下商铺部分逾4,000平方呎。

原业主曾斥资全面翻新，包括地下加设扶手电梯、三部独立升降机及独立大堂，连同1至3楼的外墙。早前物业沦银主，并委托测量师行标售，上月中截标。据悉，项目以约3.1亿元沽出，呎价约5,236元。

据了解，买家为本地证券行，现时物业地下及1楼交吉，料该证券行保留自用。2及3楼均已租出，租客包括水疗中心等租用，提供租金收入。

忠诚拍卖行今日推拍13项物业，并沽出4项物业，当中售出的两个商铺，均较其买入价大幅贬值。

是次拍卖会售出的商铺，包括尖沙咀重庆大厦2字楼一个单号铺，建筑面积约50平方呎，属银主盘，今以30万元连租约推拍，并获5组客争购，抢高1.7倍至80.5万元沽出，呎价约16,100元。按原业主于2005年的买入价156.8万元买入该铺，该铺期内大幅贬值76.3万元或约49%。另外，该铺位正以月租4,400元租出，租约期至2028年3月届满，新买家可享高达6.6厘回报。

美孚新邨万事达广场地下铺位，以9,350万元。翻查资料，物业面积约7,697平方呎，成交呎价约1.2万元。

铺位原由连锁麦当劳持有，集团早于1988年，以2,735万元购入，一直作自用。早年集团出售香港业务，重新签订租约，而该铺月租约43.4万元，按成交价计，回报率逾5.5厘。集团持货38年，获利6,615万元，升值2.4倍。

早前麦当劳推售多项铺位，是次售出物业，因全数楼面位处地下，加上正对港铁站出口，质素较为理想。

中环士丹顿街9至11号全幢商住大厦，以1.05亿元成交。物业共有7层，一楼为两个办公室单位，而2至5楼则为住宅部分，合共8个单位，总面积约5,742平方呎。物业现时以部分交吉，部分连租约，成交呎价约1.8万元。

物业住宅部分则以学生宿舍方式营运，全幢物业每月租金收入约46万元，以1.05亿元成交价计，回报率约5.3厘。

投资者黎永滔于2009年以7,180万元买入物业，一直持有至今。2年前起放售，叫价约2亿元，如今降价一半沽出，业主持货17年，帐面获利3,320万元，升值约46%。资料显示，业主近年曾把物业加按。

土地注册处资料显示，天水围天一商城地下7、8号铺，面积分别为912平方呎及566平方呎，9月份由银主身份推出市场放售，当叫价1,900万元。最终以1,750万元售出。

据悉，该铺位原本由金富星有限公司持有，该公司董事包括简利珍及相关人士，于2021年以约4,080万元购入，是次易手铺位帐面蒸发2,330万元，4年间贬值57%。

市场消息称，旺角花园街74至76号录得买卖，该物业地盘面积约1,277平方呎，地下为商铺用途。

是次涉及成交为物业1至7楼，每层实用面积约1.600馀平方呎，合共面积约11,277平方呎，属住宅用途。据悉，业主早前把物业以6,500万元放盘，现以约6,030万元成交，呎价约5,347元。

楼上铺投资价值插水，中环安兰街楼上铺，业主持货12年，帐面劲蚀6,206万元离场。成交单位为中环安兰街18号12楼全层，面积约2,464平方呎，刚以3,400万元易手，呎价约13,799元。资料显示，原业主为内地客，早于2013年铺市高峰期以约9609.6万元购入，持货12年，帐面蚀让6,206万元离场，期内贬值65%。

连锁快餐麦当劳早前标售8项铺位，并于上月初截标，部份铺位获承接。

元朗青山公路元朗段99-109号元朗贸易中心地下5号铺连一,二楼，以7,738.8万易手。物业实用面积约9,695平方呎。按目前月租约46.1万元计，回报率高逾7厘。

消息指，旺角弥敦道715号全幢易手，物业地下为铺位，楼上为住宅，全幢楼高6层，地盘面积约938平方呎，总面积约4,000平方呎，物业以约3,000万元沽出，呎价7,500元。

内地品牌攻港潮方兴未艾，近日连深圳牙科医院格伦菲尔口腔，亦来港设立谘询中心，希望吸纳更多北上消费人潮。市场消息透露，油麻地弥敦道525至543号宝宁大厦地下525B号铺，面积约400平方呎，邻近港铁油麻地站，人流量有一定保证。

铺位过去是茶饮店及小食店抢租对象，旧租客为本地三文治连锁品牌，租约至10月初到期，近日即获深圳牙科医院格伦菲尔口腔抢租，月租约6.5万元，呎租约163元，分店已经展开内部装修，估计短期会正式开业。据悉，该铺2018年由茶饮店以月租8.2万元承租，新租金较7年前低约21%。

消息指，湾仔轩尼诗道275至285号地下D号铺易手，物业面积约1,200平方呎，以2,000万元成交，呎价约1.7万元。铺位现由点心店以每月7.8万元租用，回报率近4,7厘。该铺由资深投资者杨奋彬持有，他于2009年以2,580万元购入，持货16年沽货，仍蚀580万元离场，幅度约两成。

尖沙咀金马伦道30号金马商业大厦1楼易手，物业面积约5,000平方呎，以2750万元沽出，呎价约5,500元。该铺现由发型屋租用，月租约17.7万元，回报率高达7.7厘。

原业主为永伦集团，早于2002年，以630万元购入，早年曾以5,000万元放售，现降价近半沽出。持货23年转手，获利约2,120万元，物业升值3.3倍。

资料显示，荃湾新村街56至58号地下1号铺，面积约300平方呎，面向川龙街，以1,460万元成交，呎价约4.9万元。铺位由菜档以每月12万元租用，现租金回报高见9.8厘。该铺曾由一长情业主持有，早于1993购入，2022年疫情期间，以2,320万元售予投资者。当时正值疫情，民生商户生意理想，相关铺位租售价向好，而近年整体铺市回调。原业主持货3年转手，帐面蚀860万元，幅度约37%。

盛汇商铺李根兴以1,340万元，沽出新蒲岗衍庆街9至19A号蒲岗唐楼地下5号铺，现粥店以每月5.8万租用，回报率约5.2%。他于2021年8月，以2,100万元购入该铺，持货4年转手，蚀760万元，蚀幅约36%。另外，他刚亦以1,730万元，沽出尖沙咀堪富利士道8R铺，现茶饮店以每月4.5万元租用，面积约280平方呎，回报率3.1％。他于2023年4月，以2,000万元购入铺位，蚀约270万元离场，蚀幅约14%。据悉，两铺均由内地买家承接。

深水埗鸭寮街153号地铺，建筑面积约768平方呎，最新以1,700万元易手，呎价约22135元。该铺现由电子零件商长期承租。原业主于2018年以3,480万元购入，持货7年间，帐面大幅亏损1,780万元或51%。据了解，该铺的原业主为锦华实业董事长杨奋彬及相关人士。

资料显示，红磡德民街2至34号红磡商场地下9、10、11、23及2A铺位，以8,628万元成交。据了解，该铺位面积约4,300平方呎，成交呎价约2万元。该铺现由工商银行租用，月租约40万元，租约至明年尾。若按成交价计，回报率约5.5厘。该铺位处人流颇旺地段，属优质铺位。翻查资料，小巴大王马亚木早于2001年8月，以3,328万元买入铺位，早前家族以约1亿元放售，现降价1成沽货。持货24年转手，获利约5,300万元，升值1.6倍。

屯门新都商场一篮子的铺位连同连停车场意向价4.8亿元。其中1楼及2楼的110个停车位及71个单车存放位连同现有租约，以现金代价9,280万元向独立第三方大兴管理出售。 新买家大兴管理有限公司（Tai Hing Management Limited），其公司董事包括陈镇仁、何奕芹、孔祥煦，其中陈镇仁为纺织厂大兴纱厂执行董事，亦为大兴纱厂创办人陈元钜的儿子。

根据土地注册处最新资料，位于弥敦道310号及312号的地下及1楼铺位，以4800万元成交。弥敦道310号为一幢楼高6层的商住物业，全幢总实用面积为8463平方呎。弥敦道312号地下及1楼的实用面积共2974方呎。两项物业总实用面积合共11437平方呎，按成交价4800万元计，呎价仅4197元。

消息指，旺角弥敦道703号银座式商厦金钻玺低层两层，面积分别约2223及约2135平方呎，合共约4358平方呎，合共以约2,600万元沽出，呎价近6千元。翻查资料，该两层楼面原由一澳门投资者持有，早于2013年以1.17亿元购入。两年前，财团以8,720万元蚀让价放售，直至近期大幅降价至2,600万元沽出。财团持货12年转手，蚀9,100万元离场，幅度高达78%。

消息指，屯门新安街2号富益商业大厦一篮子商铺，于上月以约1780万元沽出，接货的为包点料理董事及相关人士。消息指，该铺的新买家为谭冠生、张健强、蔡龙浇及邹华东，其中谭冠生及蔡龙浇与包点料理董事名称相同，相信为同一组人士。包点料理为连锁中式餐点集团，在港九新界均设分店，主力售卖中式点心及包点。