恆業大夫

市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼；至於舖位樓底高，或許對物業的市場價值有影響，市建局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。
閣樓門沒有再收到屋宇署的封門的要求，相信不在於推拉門改為橫趟，可能是屋宇署知道該物業已納入市建局的收購範圍而暫緩行動。
至於政府人員問閣樓住戶名單，可能是以「天台屋」的賠償或安置方案先作評估，安排有關住戶或可獲得「特惠金」或安置，一般來說住戶人數多寡是會影響賠償金額或安置安排，當然最終結果如何就睇市建局最後決定，畢竟上門查詢住戶的政府人員未必熟悉自建閣樓的問題。

如要合法加建閣樓，先要知道該大廈有沒有剩餘地積比率，如有，先要取得屋宇署同意及批准，委任認可人士向屋宇署提交圖則、統籌工程及進行工程，但成本不菲。

現時閣樓在公用樓梯通道及或向街位置加開出入門口樓梯等，這些礙眼的門口，近年屋宇署都會逐步出信命令或通知業主更正，相信閣下的閣樓都是屬這一類；而在舖內樓梯上的加建閣樓則很少聽到有要求拆卸，除非被人投訴。

如收到屋宇署發出的"命令"都必需正視及盡快跟進，或可向署方建議其他解決方案，正常情況下都有充裕的時間給業主辦妥，如有充足理由亦可向署方申請延期。

因不知道該平面圖出處，所以資料可能未必可靠，最準確應該去屋宇署查該大廈之入伙紙(Occupation Permit)，就知道該物業之用途。
閣樓用途是"storage"，理論上當然是儲存貨物用途，除此之外，一般使用人都會自行用作寫字樓、陳列及做生意，作為支援地舖之用；這類閣樓很少會獨立分權租售，如果有獨立出入口或樓梯直達，要注意是否加建及改建。

　　如果該天台加建物及斜坡之政府命令，在簽署臨時買賣合約前都已在土地註冊處押記，買家並已在律師見證下簽署正式買賣合約，即表示買家已清楚知道該物業附帶有相關命令，買家以此作為踢契的理由成功機會很微，沒有買家及其代表律師不睇LAND SEARCH而簽約吧。

　　反而是你們有沒有聲明相關命令之維修/清拆費用由那一方負責？　如果沒有聲明，那麼由賣方負責該命令的機會很高，惟買家都應該如期成交，只是賣方成交後都有手尾要跟。

　　天台加建物較易處理，交樓前拆掉及報告屋宇署就可；反而是斜坡未必能在短期內解決；買方提出「留數萬元給她」是其中一個解決方案：通常做法是在成交樓價尾數扣起一個雙方協議好的款項，託管在買或賣方之代表律師行，待賣方正式完成該命令並向律師行提交証明，賣方便可全部取回該筆款項；如賣方不負責任唔整及失蹤，買方就可以動用這筆款項去整。

     基本上, 擅自改變物業本身的法定用途就算是違法。

     要知道該閣樓是否自建、未得屋宇署核准之建築 或 本身是否有則合法閣樓; 如果是自建閣, 本身就是不合法; 不過, 將物業任何合法空間, 分間出租與他人, 卻是無違法的。

     如果是有則合法閣樓, 分層出租便沒有問題; 而多數閣樓之用途為貨倉、非住宅或商業用途, 少數有住宅用途。如果該閣樓用途是商業, 而閣下簽署之租約有註明閣下是作住宅之用, 就可以提出退租甚至要求賠償;  相反, 租約無注明用途, 提出退租就要更多充分理由, 未必一定成功。

     事實上, 閣下之遭遇在物業市場相當普遍, 例如現時在旺街舊式住宅大廈出現的「樓上舖」; 閣、一二樓之商業單位租與住宅; 甚至最近較受關注的工廈單位租給住宅及水貨客零售貨倉等, 都是隨處可見, 只是暫時未有人投訴, 未有相關政府部門執法。

     不過, 如果物業業主/使用人有充分理由, 可以向相關部門如地政總署申請臨時/永久更改物業用途, 並向政府作出補價; 例如有些工業用的地舖改作零售用途。

　　在簽署物業售出前收到有相關命令，如果未有在臨時/正式買賣合約時聲明由買方負責承擔該費用，那麼的確要由賣方負責。
　　閣下可以與買方協議一筆款項，該筆款項雙方都認同足夠及多於支付該命令工程費用，在成交舖價扣起，託管在賣方律師行(要聲明「多除少補」)，買方可以向律師行證明，取用該筆款項用以支付該命令工程費用至完成，如果有剩餘款項，賣方可以取回；這樣做可以免除賣方為已售出物業跟進「手尾」。
　　如果買方證明賣方蓄意隱瞞該命令（簽署臨時買賣合約前在土地註冊處有該命令押記就不算隱瞞），買方可以以此為「踢契」的理由，而成功與否就要待官判。

現時購買非住宅物業包括商舖，都需要向政府繳交「雙倍印花税」即從價印花税第1標準稅率；除非獲豁免或另有規定，從價印花税第2標準稅率(即原有稅率)只適用於指定因素的住宅買賣(詳情可按這裡參考)，所以即使閣下女兒未曾擁有物業而要購買商舖，都要繳交「雙倍印花税」。

你們舖位的電錶有其他用戶共用？依閣下敘述，電力負荷過量可能是主要原因，不過最好找專業人士查核較好。
一般訂立的租約很少會寫到咁仔細，冇話點樣點樣就係邊個違約，但閣下的事件在舖位租務常有發生，應該是與業主相談解決方案，例如加大電力，安裝獨立電錶，整漏水等等；要去到退租及索償，除非業主遷就，或閣下有很充分理由及證據，否則都不容易辦到。

　　如果直接在舖位設電焗爐製作麵包，的確需要較大的電量供應，至於要幾大，就要視乎舖位及廚房面積，焗爐數量而不同；早前我們受一個連鎖麵包集團委託搵舖，她們的要求大約1000平方呎舖位，需要電量為200AMP三相以上，如果電力稍為不足而有煤氣供應，也可以更改爐具類型而接受。

　　如果舖位本身電量不足需要加大，首先要睇大廈/商場本身總電力有無"餘額"，如有，要向大廈/商場之管理公司/立案法團申請，如批准(可能會唔批的)，電力公司多數都無問題，亦以這個方案最簡單及不須特別的額外費用；如果大廈/商場本身總電力無"餘額"或者佢地唔批准比電，咁就麻煩多了，只有同電力公司申請由供電站直接拉電到舖位或到大廈/商場(唔一定批准)，所需費用可能幾萬至數十萬計，費用由邊個出亦係頭痛問題。

　　所以租舖前要查清楚才可簽署租約。

租約裡的免租期是租約的其中一個條件，沒有規定話要比或者比幾多日，同租金一樣，係傾番來的。租客行使續租權，應該都當作新租約，要重新簽訂及繳交印花稅；至於要不要再比免租期，咁就要睇原租約內有沒有提到，如果冇提，即係不用再比免租；如果租客續約租金符合業主心意甚至更好，交租又準時又盛，咁比幾日免租期有乜所謂。