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恒业大夫

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共 314 行记录
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樊先生 2021-07-10

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亲人数月前去世,按无遗嘱遗产规定,其物业业权由在生的弟兄姊妹平均分配。现在遗产管理书已由高等法院批出,可以着手处理。问题是五位受益人中,其中二位受益人已移民外国,如要继承有关物业,手绩如何?以后要报香港物业税,放租等是否会很麻烦?有没有更好的处理方法?谢谢赐教!


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当然最好是在海外受益人可以回港办理, 如真的无暇亦可在外国当地办理授权书, 授权香港受益人代办所需手续。


樊先生 2021-03-10

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本人为旧区商舖业主。现租客经营装修行业,在续谈新约时要求准许加建阁楼,用作顷谈商务。本人欲予人方便,但又恐招惹麻烦。对于租客上述要求,你有何建议及忠告。恳请赐教!


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可于订立新约时订明所有由加建阁楼而衍生之一切费用及责任由租客负责, 如租客退租时业主选择要求或租约期内屋宇署要求, 租客须立即清拆该阁楼。


Ivan tsang 2020-12-30

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本人有一地舖约1000尺,现打算分割为两个铺位,请问有何手续要做,到时是否会变成了两张契,可以分别出租或出售。


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你好需要分契,需要透过律师行办理,并于土地注册处登记。一经办妥,各单位便拥有独立的业权,可以有效文件为依据自由买卖或出租。


T. M. Kwai 2020-09-18

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本人有一唐楼舖,地舖一千呎,入则阁约一千呎,现想申请入则分为两层,请问是否可行?该如何申请?该舖十多年前曾租与银行,之前亦曾分开两层租赁。现在又想分开两层,请指点迷津?谢谢!


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唐楼地下舖及有则阁楼是可以分契的, 一般找律师做分契便可, 唯如阁楼仅得地下可上达(合法入口)则须由认可人仕(AP)设计地下入口才可分契。


Jason 陈 2020-08-07

问 >

本人承租一商场舖位作补习社用途。原位址由一大舖拆成两个细舖,该舖位为其中之一。 因需申请教育牌才知道屋宇署需要申请方提交间墙由认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业 发出备考"APP-13 "。 但本人向商场查询,管业处称商场亦为二手购入,即使有相关证书亦已遗失。 现觉得很无助,请问可以如何处理?


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依据屋宇署建筑物条列CAP.123一般间隔墙如不涉及结构是无须屋宇署批准的, 所以可找一位合资格人仕( AP ) 签署一份证明(Arch. Cert.)证明该分隔墙结构没问题便可。


Mandee Wg 2020-07-10

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你好, 我租用了一间唐楼地舖,舖有入则阁但业主将他分租给其人,而该阁楼的出入口非法开墙通往走火通道/公众出入口。 但政府纳令要封闭通道时,会否迫使我们地舖重口已经封闭的舖内阁楼通道? 业主亦要我们允许他建回舖内楼梯,否则阁楼就封死了 但我们的空间就给他们强行霸占了。


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如业主要求阁下还原原则阁楼梯, 阁下须依从及配合屋宇处要求。 在此情况下 阁下仅是少了座落地下之阁楼楼梯面积使用。 一般情况下业主无权要求阁下提供往返阁楼之通道, 除非租约清楚列明。 


kemonosenpai 2020-06-17

问 >

你好大夫,我有一个唐楼的细地铺,消防寄了信要我整消防装置。消防工程要有业主法团才能做。我问消防的人说旧楼无法团,他们叫我搞个法团。但我又没住那里,人都不认识,都不知怎么弄。想问不弄法团有没有其他方法解决。


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旧唐楼如没有业主立案法团或业主会是不可进行消防工程处理消防命令的, 如想找人协助可试联络当区民政处他们有专人协助旧唐楼成立业主法团。 现在你先要写信给消防处说明你的处境要求消防处延期执行命令。


Tony Kwok 2020-06-15

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我租左个地舖,今日收到大楼业主立案法团通知要收回我舖尾的一部分作维修之用,看到通告上的图则才发舖尾之位置是公家的地方,但承租是业主无提及,现在如真的被收回,我就不够地方用,不能再营业,是否可以向业主追讨未到合约期的租金?本人有疏忽的责任吗?


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首先要弄清楚业主租甚麽地方给你, 有没有附平面图? 如清晣列明出问题的部份是包括在租约内的话, 业主是要负责任的。 你可以电邮租约给我们看看, 再和你研究。


钟先生 2020-05-04

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你好大夫,我有一商铺商租客租约将至,因租客时常欠租,现我不想续约了以口头提早4个月通知租客了,他现也不交租,他有两个按金在我处,现想问问大夫,如他直到租约到期不交租和不交回商铺我可怎样做,和现在我可做甚么,谢谢大夫解答


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一般租约会订明如租客不履行租约若干天, 业主便可采取法律行动追讨租金及或收回楼宇, 如租约没有订明者, 依据香港租务条例租客不履行租约超过15天便可采取行动。如果侍约满才采取行动定必有损失!


陈小姐 2020-03-07

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你好,我想请问我有亲戚购入一个地铺,不过一直出租唔到一直滞空,可否在铺内自建阁楼,用作自住?这样是否违法?


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加建物当然是违法, 另要注意地舖用途是否商舖用途, 如果是的话在地舖内作住所亦是违法的!



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