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恒业大夫

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我 要 发 问


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共 311 行记录
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T. M. Kwai 2020-09-18

问 >

本人有一唐楼舖,地舖一千呎,入则阁约一千呎,现想申请入则分为两层,请问是否可行?该如何申请?该舖十多年前曾租与银行,之前亦曾分开两层租赁。现在又想分开两层,请指点迷津?谢谢!


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唐楼地下舖及有则阁楼是可以分契的, 一般找律师做分契便可, 唯如阁楼仅得地下可上达(合法入口)则须由认可人仕(AP)设计地下入口才可分契。


Jason 陈 2020-08-07

问 >

本人承租一商场舖位作补习社用途。原位址由一大舖拆成两个细舖,该舖位为其中之一。 因需申请教育牌才知道屋宇署需要申请方提交间墙由认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业 发出备考"APP-13 "。 但本人向商场查询,管业处称商场亦为二手购入,即使有相关证书亦已遗失。 现觉得很无助,请问可以如何处理?


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依据屋宇署建筑物条列CAP.123一般间隔墙如不涉及结构是无须屋宇署批准的, 所以可找一位合资格人仕( AP ) 签署一份证明(Arch. Cert.)证明该分隔墙结构没问题便可。


Mandee Wg 2020-07-10

问 >

你好, 我租用了一间唐楼地舖,舖有入则阁但业主将他分租给其人,而该阁楼的出入口非法开墙通往走火通道/公众出入口。 但政府纳令要封闭通道时,会否迫使我们地舖重口已经封闭的舖内阁楼通道? 业主亦要我们允许他建回舖内楼梯,否则阁楼就封死了 但我们的空间就给他们强行霸占了。


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如业主要求阁下还原原则阁楼梯, 阁下须依从及配合屋宇处要求。 在此情况下 阁下仅是少了座落地下之阁楼楼梯面积使用。 一般情况下业主无权要求阁下提供往返阁楼之通道, 除非租约清楚列明。 


kemonosenpai 2020-06-17

问 >

你好大夫,我有一个唐楼的细地铺,消防寄了信要我整消防装置。消防工程要有业主法团才能做。我问消防的人说旧楼无法团,他们叫我搞个法团。但我又没住那里,人都不认识,都不知怎么弄。想问不弄法团有没有其他方法解决。


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旧唐楼如没有业主立案法团或业主会是不可进行消防工程处理消防命令的, 如想找人协助可试联络当区民政处他们有专人协助旧唐楼成立业主法团。 现在你先要写信给消防处说明你的处境要求消防处延期执行命令。


Tony Kwok 2020-06-15

问 >

我租左个地舖,今日收到大楼业主立案法团通知要收回我舖尾的一部分作维修之用,看到通告上的图则才发舖尾之位置是公家的地方,但承租是业主无提及,现在如真的被收回,我就不够地方用,不能再营业,是否可以向业主追讨未到合约期的租金?本人有疏忽的责任吗?


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首先要弄清楚业主租甚麽地方给你, 有没有附平面图? 如清晣列明出问题的部份是包括在租约内的话, 业主是要负责任的。 你可以电邮租约给我们看看, 再和你研究。


钟先生 2020-05-04

问 >

你好大夫,我有一商铺商租客租约将至,因租客时常欠租,现我不想续约了以口头提早4个月通知租客了,他现也不交租,他有两个按金在我处,现想问问大夫,如他直到租约到期不交租和不交回商铺我可怎样做,和现在我可做甚么,谢谢大夫解答


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答 >

一般租约会订明如租客不履行租约若干天, 业主便可采取法律行动追讨租金及或收回楼宇, 如租约没有订明者, 依据香港租务条例租客不履行租约超过15天便可采取行动。如果侍约满才采取行动定必有损失!


陈小姐 2020-03-07

问 >

你好,我想请问我有亲戚购入一个地铺,不过一直出租唔到一直滞空,可否在铺内自建阁楼,用作自住?这样是否违法?


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加建物当然是违法, 另要注意地舖用途是否商舖用途, 如果是的话在地舖内作住所亦是违法的!


Steven Lai 2017-09-15

问 >

想请问一下,一间唐楼地铺有一自建阁,门口设于楼梯,多年前买时已有的,但图则并没有显示。现时下层部分出租,部分自用,上层自建阁则全部自住。现在重建局正在计划收楼,并分别查询上层及下层的使用/租住情况,亦有政府人员问阁楼希望获安置or赔偿,并已提交阁楼住户名单。在这情况,是否代表重建局将会分别按地铺及阁楼(住宅)作赔偿? 因自建阁没有入则,多年来只收过一次市建局的封闭楼梯门口的要求(约十年前),但其后没有再跟进,门口一直保留现况,期间只由拉门改为横熨门。但同一街道已有多个相同情况的楼梯门口(拉门)被市建局多次发信而令业主封闭了,而本单位则自从改为横熨门就再没有入到封门的要求。 另外,如政府将会分别按本单位的阁楼及地铺作赔偿,阁楼业主所报的自住人数多寡会否影响赔偿金额? 谢谢


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市建局在计算收购价时,不会就僭建或不符合《建筑物条例》及批地条款而兴建的建筑物支付任何价值、补偿或特惠津贴;至于舖位楼底高,或许对物业的市场价值有影响,市建局委托的测量师会在评估物业的市值时,予以适当的考虑。
阁楼门没有再收到屋宇署的封门的要求,相信不在于推拉门改为横趟,可能是屋宇署知道该物业已纳入市建局的收购范围而暂缓行动。
至于政府人员问阁楼住户名单,可能是以「天台屋」的赔偿或安置方案先作评估,安排有关住户或可获得「特惠金」或安置,一般来说住户人数多寡是会影响赔偿金额或安置安排,当然最终结果如何就睇市建局最后决定,毕竟上门查询住户的政府人员未必熟悉自建阁楼的问题。


Polly 2017-08-30

问 >

你好,家中长辈几十年前买了一间铺,起了一个阁楼以前是放货物,后来用作自住,一直相安无事,直到最近忽然收到屋宇署来信说是违法,打电话去问,屋宇署回答要钉契,老人家住惯了不想搬,请问这情况可否用补地价之类的方法让阁楼保留呢?谢谢!


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如要合法加建阁楼,先要知道该大厦有没有剩余地积比率,如有,先要取得屋宇署同意及批准,委任认可人士向屋宇署提交图则、统筹工程及进行工程,但成本不菲。

现时阁楼在公用楼梯通道及或向街位置加开出入门口楼梯等,这些碍眼的门口,近年屋宇署都会逐步出信命令或通知业主更正,相信阁下的阁楼都是属这一类;而在舖内楼梯上的加建阁楼则很少听到有要求拆卸,除非被人投诉。

如收到屋宇署发出的"命令"都必需正视及尽快跟进,或可向署方建议其他解决方案,正常情况下都有充裕的时间给业主办妥,如有充足理由亦可向署方申请延期。


粱先生 2016-11-04

问 >

你好,想请教如果地铺入则阁图有写着"storage"这字,是不是只可做货仓不可做生意。谢谢你的帮忙。


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因不知道该平面图出处,所以资料可能未必可靠,最准确应该去屋宇署查该大厦之入伙纸(Occupation Permit),就知道该物业之用途。
阁楼用途是"storage",理论上当然是储存货物用途,除此之外,一般使用人都会自行用作写字楼、陈列及做生意,作为支援地舖之用;这类阁楼很少会独立分权租售,如果有独立出入口或楼梯直达,要注意是否加建及改建。



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